🔒 A társasházak adózása az áfában

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:85 §-ában foglaltak értelmében a társasház egy sajátos tulajdonostársi közösség, amely olyan módon jön létre, hogy az adott ingatlanon az alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, vagy legalább egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak külön tulajdonába, a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épületberendezés, helyiség, illetve lakás padig a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Társasházi tv.) 3. § (1) bekezdése kimondja, hogy a társasházi tulajdonostársi közösség az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. Cikkünkben a teljesség igénye nélkül azt mutatjuk be, hogy a társasházak mint a Ptk. és a Társasházi tv. által előírt különös szabályok alapján működő tulajdonostársi közösségek az általuk végzett tevékenységek eredményeként milyen feltételek mellett válhatnak az általános forgalmi adó alanyaivá, valamint ilyen minőségükben milyen módon kell teljesíteniük az egyes áfakötelezettségeiket.