🔒Az ingatlanértékesítésekkel kapcsolatos kockázatelemzési, kiválasztási és ellenőrzési tapasztalatok

ANemzeti Adó- és Vámhivatal az ingatlan-, illetve telekértékesítésből származó jövedelmet be nem valló adózók kiválasztását, ellenőrzését kiemelt feladatként nevesítette a 2022. évi és a 2023. évi Ellenőrzési tervében mint tematikus feladatot és támogató eljárást (a 2023. év tekintetében). Az elmúlt évek ellenőrzési tapasztalatai, valamint a rendelkezésre álló adatvagyonból kinyert kockázatelemzési eredmények tették indokolttá, hogy megjelenjen az adóhatóság éves ellenőrzési terveiben ez a vizsgálandó terület.

Az adóhatóság birtokában lévő adatok (számossága, „mélysége”) és a rendelkezésére álló informatikai eszközök kellőképpen megalapozzák a pontos kockázatelemzést és az azt követő kiválasztást, amelynek eredménye egy későbbi eredményes ellenőrzési cselekmény lehet.

A kockázatelemzés során az adóhatóság rendelkezésére állnak az adózó bevallásának adatai, az ingatlannal kapcsolatos adásvételi adatok, online számlaadatok, az illetékfizetéssel kapcsolatos információk. A kiválasztás során megkerülhetetlen az egyedi kockázatelemzés, mivel sok olyan adatot/változót vesz figyelembe a NAV az elemzés során, amely alapvetően meghatározza a kiválasztásra kerülő adózók körét és nem listázható. Az adóhatóság az ingatlan-nyilvántartási rendszeréből, valamint az illeték szakterület által alkalmazott szakrendszeréből pontosítja, majd állapítja meg, hogy az adózók mely és mennyi ingatlanhoz kapcsolódó jogügyletet bonyolítottak le az adott időszakban.