🔒 Belterületbe vont ingatlan visszterhes átruházása utáni illetékkötelezettség

Kedvező gazdasági és infrastrukturális háttérrel rendelkező települések esetén természetszerű tendencia, hogy a lakótér a településközpont beépítettségével kitolódik a közigazgatási határok irányába, és az urbanizációs folyamat következtében a korábban periférikus elhelyezkedésű ingatlanok funkciója megváltozik, ami külterületi ingatlanok átminősítését, belterületbe vonását eredményezheti. Tekintettel arra, hogy egy ingatlan belterületbe vonása önmagában is többszörös értéknövekedést jelent, ez a folyamat lehetőséget teremtett olyan spekulatív ingatlanügyletek megjelenésére is, melyek kizárólagos célja a rövid időn belüli, kiugró haszonszerzés realizálása. A jogalkotó – felismerve ezt a helyzetet – szabályozási szinten lépett fel a visszaélésszerű magatartások megakadályozása érdekében és – bizonyos feltételekkel – illetékkötelessé tette a belterületbe vont ingatlan átruházását. Tapasztalataim szerint a vonatkozó szabályok nem közismertek, ezért a cikkben összefoglalom a szükséges tudnivalókat.